租赁合同解除后损失咋赔偿
- 律师解析
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租赁合同解除后，损失赔偿得看解除原因。
要是一方违约致合同解除，违约方就得赔守约方损失。
赔偿额相当于违约造成的损失，像合同履行后能拿到的利益也得算，但不能超违约方签合同时能想到的损失。
比如房东提前解约，租客找房、搬家的额外花费能找房东赔。
因不可抗力等不可归责双方的事导致解除，一般互不赔，法律另有规定或当事人另有约定的除外。
像地震让租赁房没法用，合同解除，双方通常没赔偿义务。
双方协商一致解除，赔偿按协商结果定。
案情回顾:
小许与房东签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。半年后，房东因自身原因提前解约，小许因此遭受损失，额外支出找房费用及搬家费用，双方就损失赔偿问题产生争议。
案情分析:
1、本案中房东提前解约构成违约，应承担赔偿责任。
2、小许额外支出的找房费用、搬家费用属于因违约造成的损失，房东应予赔偿。
3、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过房东订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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