农村一户有两宅，宅基地确权怎样处理
- 律师解析
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合法继承房屋形成的一户两宅，可依法办理确权登记
房屋买卖、赠与导致的一户两宅，受让方符合宅基地申请条件的，也能确权
未经批准擅自建房的一户两宅，处理分两类：
符合分户条件另建房的可确权；
不符合的需拆除超占部分后确权，或限期自行拆除超占房，否则可能被罚款
具体处理依当地政策及实际情况，建议咨询当地自然资源部门或乡镇政府获取准确指导
案情回顾:
小胡与小丽系同一户农村居民，原有一处合法确权的宅基地房屋。后小丽通过合法继承取得其父母名下另一处宅基地房屋，形成一户两宅。此后，小胡未经当地自然资源部门批准，在自家承包地旁擅自新建一处房屋。现小胡向当地乡镇政府申请三宅确权，乡镇政府仅认可原有一宅及继承房屋的确权，对擅自新建房屋未予确权并要求处理，双方产生争议。
案情分析:
1、关于继承取得房屋的确权：根据相关规定，合法继承房屋形成的一户两宅可依法确权。小胡与小丽通过继承取得的小丽父母房屋，因继承合法，符合确权条件，乡镇政府初步认可符合规定。
2、关于擅自新建房屋的处理：小胡未经批准擅自新建房屋，形成超出合法范围的宅基地使用，且不符合分户条件（无分户相关事实），故该房屋不能直接确权，需按当地政策拆除超占部分或自行拆除，否则可能面临处罚，乡镇政府未予确权的处理符合规定。
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