整栋楼的下水管漏水由谁负责
- 律师解析
-
1.保修期内：
下水管漏水由开发商负责维修，因为施工单位有在保修范围和期限内履行保修的义务。
2.保修期外：
公共区域下水管漏水，由全体业主用专项维修资金承担维修；
因个别业主不当使用致漏水，该业主担责并赔偿，如丢杂物堵塞。
3.责任不明时：
可经业主委员会协商，或先动用维修资金维修，再查明责任。
案情回顾:
小朱居住的小区某单元公共区域下水管出现漏水情况。该小区部分房屋还在保修期内，部分已过保修期。小朱认为既然是公共区域，不管是否过保都应由全体业主承担维修费用。而小胡则觉得若在保修期内就该开发商负责。双方为此产生争议，不知该如何处理漏水维修问题。
案情分析:
1、依据相关规定，若在保修期内，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题，施工单位应履行保修义务，也就是由开发商负责维修。所以若此公共区域下水管漏水问题发生在保修期内，开发商需承担维修责任。
2、若已过保修期，对于公共区域下水管漏水，通常由全体业主共同承担维修责任，可启用专项维修资金。但若是某一户业主不当使用导致，如私自向下水管丢弃杂物造成堵塞漏水，该业主需承担维修及赔偿责任。若难以确定责任，可通过业主委员会协商，或申请动用维修资金先行维修，后续再查明责任归属。
0
问题没解答? 125688人选择咨询律师
整栋楼的下水管漏水由谁负责
一键咨询
楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定，大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水，可向相关业主索赔；保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
10w+浏览
房产纠纷楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定，大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水，可向相关业主索赔；保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
1w浏览2024-05-07
楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
8.8w浏览2024-07-17
楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定，大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水，可向相关业主索赔；保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
10w+浏览
房产纠纷楼顶漏水要整栋业主出钱维修吗
建筑区域所有权规定，大楼顶部空间归所有业主共享。屋顶维修费用由全体业主分摊。非人为因素引起的漏水，可向相关业主索赔；保修期外则共同承担。小区维修基金可用于支付这些费用。
10w+浏览
房产纠纷
