预购房的定金还能要回吗?
最新修订 | 2024-02-23
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- 律师解答
- 一般不可以。
- 律师解析
-
一般不可以退回。
特殊能退情形：
1、如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。
2、新房开发商在售房时“五证”不全。
3、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。
- 法律依据
-
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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还有，不可抗力等不可归责双方的事由使合同无法履行，定金也该退。
总之，定金能否退还要综合看合同约定、违约原因和情形。建议您仔细看购车合同条款并保留证据以维权。
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[律师回复] 签购房合同后后悔，要视具体情况处理。先看合同是否生效，若已生效，单方违约可能要担责。
若合同约定了解除条件且条件达成，可依约解除。没约定的话，要看有无法定解除事由，像不可抗力致合同目的无法实现之类。
要是无约定或法定解除事由就违约，可能定金不退，甚至要按合同付违约金等。建议先细审合同条款，与卖方友好协商，争取解除或变更条款来减少损失。
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