两层楼拆迁怎么算面积?
- 律师解析
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1、首先是复式房屋的楼层层高的规定，层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分，但是并不足两层层高，而是中间的层高米数，一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的，一部分是一半的全额计算值。
2、复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的，但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设，但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
3、阳台没有顶盖的楼层，阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；
房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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两层楼拆迁怎样算面积1、层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积，楼层的层高低于2.2米的，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。2、是没有在建设房屋的时候建设楼梯的，是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。3、有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
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两层楼拆迁时如何计算面积复式房屋楼层高度2.2米以上全额计入建筑面积，低于2.2米按五分之四计算，以中间层4.5米标准为准。楼梯计入建筑面积，无楼梯则不计；阳台顶盖无覆盖按五分之一算，有顶盖全额计。购买或出售复式房时，需明确楼梯费用和阳台计入规则。
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两层楼拆迁怎么算面积双层楼房拆迁面积计算研究： 根据规定，有证房屋按证载面积补偿；历史遗留房产按实际使用面积补偿；1979-1986年间建房凭土地手续补偿；无手续但居住困难由乡镇政府解决；仅有土地手续或政府建房证明也可补偿；违建须无偿拆除。临时建筑按30-50元/平方米补偿，不纳入安置。
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两层楼拆迁怎么算面积当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对两层楼拆迁怎么算面积进行了解答，希望能解答您的问题。
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