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签完商品房买卖合同开发可否解约?

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-10
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房子合同签了可以解约。
退房条件主要包括约定条件和法定条件,约定条件主要是指买受人在开发商签订合同时,在合同中约定的可以退房的条件。房地产开发商延迟交房超过一定期限的,买受人可以要求退房。法律条件是根据法律规定,购房者可以退房的条件,主要包括购房合同无效,套型误差导致退房,以及面积误差导致退房,当误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房。
如果是购房者自身原因不想要房的情况,则需要看房屋买卖合同的具体内容是否有明确约定。如果在合同中有约定的,按合同约定处理。但是,如果没有明确约定可以退房,则是不可以退房的。合同只要符合法律的规定,双方签字即产生相应的法律效力。购房者无正当理由退房属于违约,应承担违约责任
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理不动产登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房买卖中开发商违约怎么退房?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房买卖中开发商违约怎么退房,商品房买卖中退房的流程进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
签完商品房买卖合同开发可否解约?
房地产开发商延迟交房超过一定期限的,购房合同无效,套型误差导致退房,以及面积误差导致退房,当误差比绝对值超过3%时,购房者有权退房。 如果是购房者自身原因不想要房的情况,则需要看房屋买卖合同的具体内容是否有明确约定。购房者无正当理由退房属于违约,应承担违约责任。
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签完商品房买卖合同开发可否解约
10w+浏览2024-02-28
商品房买卖中开发商违约怎么退房?
商品房买卖中签订了购房合同,如果开发商存在违约行为达到退房的条件,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
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房产纠纷
开发商多久卖完房算违约
开发商逾期交房即违约,违约时间从期满次日算起。经督促后三个月内履行,可索赔但不得解约;若仍未履行且无合理解释,可解约并要求退款、付息及承担违约责任。购房需谨慎,了解违约处理流程。
1w浏览2024-04-08
签完商品房买卖合同开发可否解约
10w+浏览2024-03-31
卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗
签完商品房买卖合同后卖家根本违约的需要退还定金,而且要双倍返还定金,定金罚则在商品房买卖过程中是很常见的,签订正式的商品房预售合同之前都会先签一份定金合同,开发商也非常清楚违约后要承担的违约责任。
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房产纠纷
开发商多久卖完房算违约
若开发商逾期未交房,自期满次日起即构成违约。买受人催告后,如开发商三个月内仍无正当理由,买受人可解除合同并要求退款及利息,同时索赔违约责任。若开发商在三个月内采取补救措施,虽无法解除合同,但仍需对超期部分进行赔偿。
1w浏览2024-04-17
签完商品房买卖合同开发可否解约
10w+浏览2024-06-18
卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗
实际的生活中,如果有发生我们无法解决的法律方面问题时,可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于卖家签完商品房买卖合同根本违约需要退定金吗的问题,从法律的角度来看,可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷
开发商多久卖完房子算违约
《房屋买卖合同》约定了交房时间,但开发商逾期未交房。按法规,催告后三个月内开发商可补救,否则视为违约。买方有权宣告合同无效,要求退款、利息及赔偿损失。购房者应依法维权,确保自身权益不受损害。
1w浏览2024-04-08
房屋买卖居间合同签完后能否违约
10w+浏览2024-07-29
商品房买卖中开发商违约要怎么申请退款?
商品房买卖中开发商违约造成购房者经济损失,可以按照当初购房合同的违约条款要求开发商一次性支付违约金,对于购房者支付的购房款、税费等直接退还,造成购房者经济损失和利息损失根据合同条款或者协商赔偿,无法达成共识的可以向法院起诉。
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合同事务
房屋买卖居间合同签完是否还可以违约
10w+浏览2023-09-05
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