如何讨回回购房定金?

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

在购房订金返还方面，其处理方式可归纳为以下几点：倘若交易双方均按照原约定进行了各自应尽之义务，那么定金便应该折合成房屋总价或如数退还；然而，若非由于支付定金一方的原因导致合同未能顺利执行，那么收取定金一方则有义务将该部分定金予以归还；而如果是收取定金一方出现违约行为，那么定金则需要以两倍的金额予以偿还。

关于房屋预订金返还，若买方履行合同义务，定金转为房价款或退还。因不可抗力导致交易无法完成，定金可退还。若卖方单方违约，买方有权要求双倍定金返还。以上规定确保交易公平，保护双方权益。