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购房合同未约定违约金,一方违约时应该如何办?

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-10
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朱瑞雷律师
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律师解析
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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购房违约应该如何处理
除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《民法典》第五百八十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
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房产纠纷
购房合同未约定违约金,一方违约时应该如何办?
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 1、逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
1w浏览2024-09-10
未约定违约责任应该如何办
10w+浏览2023-09-04
购房违约金应该怎么计算
在实务中,经常出现不是开发商违约,就是购房者违约的情况,购房者的购房之路可谓是艰难坎坷,所以大家有必要了解购房违约金的有关法律知识。那么具体来说,购房违约金该怎么计算呢,也就是说,如何计算购房违约金呢?下面将为您做一个较为具体的解说。
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房产纠纷
未约定违约金应该如何计算
在缺乏违约处罚额度衡量标准时,可采取两种方式估算:一是根据实际损失程度赔偿;二是赔付数额与违约引发的损失相等,包括合同期后应获盈利,且赔偿总额不超过违约方预见或应预见的全部损失。
1w浏览2024-06-07
未约定违约金应该如何计算
10w+浏览2023-09-02
购房违约金应该如何计算
《民法典》第五百八十五条规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
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房产纠纷
合同未约定违约金应该怎样计算违约金
计算违约金但合同未约定的,一般按照实际损失进行计算。根据相关法律规定,履行不符合约定的,违约方应当按照约定履行违约责任,若没有约定或约定不明的,则受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
1w浏览2024-09-18
未约定违约金应该如何计算
10w+浏览2024-02-22
未约定借款违约金应该怎么办
借款合同中未约定违约金,也可以主张违约金。1、一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
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债权债务
购房合同未约定违约金,违约后应如何处理
房屋买卖合同未约违约金时,违约处理如下:逾期付款按央行逾期贷款利息标准,以未付总额为基数计算;逾期交房参照相关部门或评估机构发布的同地段同类房屋租金标准确定。
1w浏览2024-06-15
未约定违约金的借款应该应该怎么处理
10w+浏览2023-09-04
购房合同未约定违约责任该怎么确定违约金?
购房合同中未约定违约责任,如果存在买卖双方中一方违约行为,同样需要依法承担违约责任,需要赔偿的违约金数额或者造成损失赔偿额计算方法,如果是逾期付款按照未付购房款总额计收逾期贷款利息,如果是延期交房则按照逾期交付房屋同地段同类房屋租金标准确定。
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房产纠纷
未约定借款违约金的应该如何办?
没有约定违约金的,应当按照违约行为实际给守约方造成的损失进行赔偿。法律规定如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。
1w浏览2024-09-29
合同未约定甲方违约应该如何赔违约金
10w+浏览2023-09-08
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