未经消防验收的房屋租赁合同一律无效吗?
- 律师解析
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未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。
在房屋租赁合同纠纷中，经常出现两种情形：
一是，出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任，而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收，房屋租赁合同违反法律强制性规定，应认定为无效，故无需按约定给付租金和承担违约责任；
二是，出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租，后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效，而收回房屋，另行出租，谋取更高租金。
- 法律依据
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《中华人民共和国消防法》第十条
对按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，实行建设工程消防设计审查验收制度。
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