婚后贷款买房离婚怎么办？

夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋，若涉及贷款问题，在离婚时，贷款的偿付方式要根据具体情况来决定。如果夫妻双方在离婚协议或法院裁决中已经对贷款偿付事项有明确规定，那就按照规定来执行。要是没提到这一点，通常来说，拿到房子所有权的人要负责继续还贷款，同时还要给配偶适当的赔偿。这是因为夫妻用贷款买的房产，一般会被视为共同财产和共同债务。

可申请退房情形：延迟交付、合同无效、设计擅改、面积不符超3%、质量严重缺陷、产权不明、欺诈违约、登记逾期、贷款未获、工程转让。符合上述任一情形，购房者有权申请退房。

根据中华人民共和国法律，夫妻共同贷款购置的不动产属共同所有，贷款亦为共同债务。离婚时，此类债务仍需共同承担，但可协议由一方偿还。离婚后，若购房人无法按时支付房贷，银行有权向任一方追责。夫妻可自定不动产归属及债务比例，但此约定不能对抗债权人。银行在知晓条约并催讨债权后，被追偿方可向另一方追偿。

房屋买卖合同与银行贷款合同系独立法律文件，购房合同解除不等同于银行贷款合同解约。房主退房时，开发商应退还房款，但为确保房主履行还款义务，退款需切割处理。开发商将承担未偿还贷款部分，首付款及已还本金则交还房主。

在婚姻期间，夫妻双方共同贷款购买房屋，若离婚，贷款的处理需综合考虑多方面因素。在双方协议的基础上，若无法协商一致，法院将依据法律规定、房产的归属以及双方的经济能力做出裁决。通常情况下，法院会将房产判给其中一方，该方需要承担剩余的贷款，并对另一方进行合理的补偿。补偿的金额将根据还贷比例、房产的增值等因素来确定。

购买按揭贷款房产后失去兴趣可申请退房。在取得正式产权证书前，房屋所有权仍归开发商，您有权提出解除合同并要求退还已支付款项。与开发商之间的买卖契约尚未完成，因此您有权申请退房并全额退款。

婚后购房一般不能以个人名义贷款，需提交双方身份证、户籍簿和结婚证等资料。通常，贷款需用婚前财产付首付，并用婚前积累的财富还贷，因婚后收入视为夫妻共同财产，用于还贷即动用共同财产。

面对烂尾楼盘，购房者不可擅自停贷，但可采取以下方式应对：与银行协商暂停还贷，达成共识需签停贷协议；或向法院起诉，请求解除房屋买卖合同。判决执行后，可解除抵押合同，购房者不再承担还款责任。

在婚姻期间，如果有房贷的房产要进行分割，一般可以通过双方协商来确定分配方案。如果双方能够协商一致，按照协商的结果进行分配即可。 如果双方无法协商，那么法院会根据具体情况进行考量。法院会考虑出资情况、对房产的贡献、子女抚养等因素，将房产判给其中一方，获得房产的一方需要继续偿还房贷，并给予另一方相应的补偿。 需要注意的是，具体的分割方案会根据每个案件的具体情况而有所不同，法院会根据相关法律和证据来做出公正合理的判决。如果在离婚过程中涉及到房产分割问题，建议咨询专业的律师，以获取更详细和准确的法律建议。

作为房屋购买方，在协商一致的情况下有权发起退房并同时获得退款。此外，当合同中所明确约定或根据法律法规所确定的终止条件得以满足时，购房者也有权提出退房申请，且将由违约方承担相应的违反合约之责。