优先购买权人都有什么？
最新修订 | 2024-10-07
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- 律师解析
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优先购买权人是享有优先购买权的主体。优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。
1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。
2、出租人出售房屋的，承租人在同等条件下承租人享有优先购买权；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
3、共有人处分自己享有的份额的，在同等条件下享有优先购买的权利。
“同等条件”，应当综合共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。
按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
4、知识产权法上的优先购买权。
（1）委托合同完成的发明，专利申请权归研发人，研发人若转让专利申请权，委托人有优先购买权。
（2）职务技术成果的使用权、转让权归单位，单位转让职务技术成果时，完成人有优先购买权。
（3）合作技术开发合同完成的发明，专利申请权归合作人共有的，一方转让时，他方有优先购买权。
- 法律依据
-
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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1. 财产方面：婚前全款购房，房产为个人婚前财产；若婚前首付购房婚后共同还贷，首付部分是婚前个人财产，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产。这种财产划分在法律上有明确规定，旨在保障各方权益。
2. 购房资格方面：要符合当地房地产政策，像限购政策下对户籍、社保缴纳年限等有要求。这是为了调控房地产市场，确保住房资源合理分配。
建议在操作时务必保留好相关证据，如购房款支付凭证、购房合同等。还可考虑签订婚前财产协议，明确房产归属及权益分配，以防日后出现财产纠纷，保障双方合法权益。
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