婚后共同购买的房子增值部分如何分配？

[律师回复] 朋友你好：首先不知在购房时是否有书面协议如有书面协议则按照协议来分割如没有书面协议则考虑以下情况：
1.虽然是在婚前购买的房产但双方共同出资属于夫妻共有财产但又不能简单地按婚后共有财产双方各50来分割
2.通常是按照出资比例来确定该套房产的所有权具体说来就是该房产男方占75的所有权女方占25的所有权
3.同样房屋的溢价款也就是升值部分男女双方仍按购房出资比例来分割房屋已升值20万元具体是男方占75为15万元女方占25为5万元
4.离婚是个大事须协商解决这套房产最终的解决方案最好是友好协商祝你好运！通常情况下是按出资比例来计算的
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。