如何区分建筑面积与占地面积？

建筑面积指住宅建筑主体部分完成后，以其外立面为基准测量的每层平面面积总和，包括使用、辅助和结构面积。占地面积则指建筑物占据的土地水平投影面积，即《土地使用证》中的预定面积。二者定义不同，计算方法也有所区别，占地面积通常根据底层建筑面积推算。

占地面积是指经规划许可和施工许可的建筑物实际可占用土地的面积，也可理解为空白地皮的平米面积，即地块总面积。而建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积，即建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

建筑面积与占地面积的区分：含义不同：建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，而占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积；计算方式不同：建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积，而占地面积仅指底层建筑面积。

拆迁补偿是按建筑面积计算的，若被拆迁方已经获得了房产证，那么是按照房产证上记载的面积进行补偿。征收范围确定之后，被征收方不得擅自实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

占地面积计算有两种方式： 1、对于建筑物，占地面积指其在土地上占有的水平投影面积，通常参照底层建筑面积计算，用于评估建筑密度，公式为：建筑密度=占地面积÷土地面积； 2、对于已明确位置和面积的地块，其平方米面积即占地面积，建筑面积则通过用地面积与容积率相乘得出。

建筑物区分所有权中对公摊面积的规定是属于全体业主共同所有，都享受公摊面积的使用权，但任何个人是不可以对公摊面积进行私自开发和利用的，具体情况应当根据建筑物的实际情况来进行合法的处理。

按房产证上的面积计算。1、房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积。2、国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定。3、按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。

按房产证上的面积计算。1、房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积。2、国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定。3、按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。