购房二手原房主违约怎么解决

二手房按揭贷款，即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时，支付部分首付款后，其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中，银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署，同时，为控制风险，需购房者及其配偶共同签署。因此，二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。

在购买二手房的过程中，如何应对无法找到原业主的情况在完成购房交易之后，如果业主未能按照约定及时进行房屋所有权转移登记，并且无法联系到原始业主，那么购买者有权根据相关法律法规及买卖双方签订的合同条款，携带付款证明文件以及个人有效身份证明，前往地方法院提起诉讼并维护自身合法权益，通过法律手段来强制要求业主履行相关义务。

购买二手房后，若联系不上原房主导致过户难，买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼，要求按约履行。胜诉后，可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合，买方可上诉。

购买二手房后，若联系不上原房主导致过户难，买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼，要求按约履行。胜诉后，可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合，买方可上诉。

针对二手房业主户口未迁离问题，我们提出以下解决方案：买受方可提交户口迁入申请至辖区派出所，取得批准后更替户主身份。原业主可申请将户口迁往社区公共户口所在地。具体步骤包括递交安置申请至甲方派出所获取接受证明，开具《准予迁入证明》，提交至乙方派出所并注销户籍，修改婚姻状况并开具户籍证明，填写户口登记申请书并上报审批，最后领取新户口簿和身份证。需原业主配合，因公安部门无法强制迁移户口。