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购房二手原房主违约怎么解决

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-22
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
可以由双方当事人协商解决。但是,违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定,承担相应的违约责任
法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房按揭需要原房主签字吗
二手房按揭贷款,即购房者购买已办理产权证、可上市流通的住宅或商业用房时,支付部分首付款后,其余部分以所购房产作为抵押物向合作机构申请的贷款。在此过程中,银行出具的同意贷款承诺书需由购房者本人签署,同时,为控制风险,需购房者及其配偶共同签署。因此,二手房按揭业务不需要原房主的签字同意。
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买了二手房,找不到原房主怎么办
在购买二手房的过程中,如何应对无法找到原业主的情况在完成购房交易之后,如果业主未能按照约定及时进行房屋所有权转移登记,并且无法联系到原始业主,那么购买者有权根据相关法律法规及买卖双方签订的合同条款,携带付款证明文件以及个人有效身份证明,前往地方法院提起诉讼并维护自身合法权益,通过法律手段来强制要求业主履行相关义务。
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买了二手房,找不到原房主怎么办
购买二手房后,若联系不上原房主导致过户难,买方可根据买卖合同和支付证明向法院提起诉讼,要求按约履行。胜诉后,可凭判决书向房地产管理部门申请单方面变更所有权。若卖方拒绝配合,买方可上诉。
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房产纠纷
二手房原房主户口没迁走怎么办
针对二手房业主户口未迁离问题,我们提出以下解决方案:买受方可提交户口迁入申请至辖区派出所,取得批准后更替户主身份。原业主可申请将户口迁往社区公共户口所在地。具体步骤包括递交安置申请至甲方派出所获取接受证明,开具《准予迁入证明》,提交至乙方派出所并注销户籍,修改婚姻状况并开具户籍证明,填写户口登记申请书并上报审批,最后领取新户口簿和身份证。需原业主配合,因公安部门无法强制迁移户口。
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