女生婚前买房婚后自己还贷是否也算共同财产
- 律师解析
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女生婚前买房婚后自己还贷的，房产登记的是自己的名字话，房产不算共同财产。离婚时不应按共同财产进行分割。
同时我国法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
如果婚前自己买房，婚后共同还贷，房产证也加上了对方的名字，此时房产就属于共同财产，离婚时就需按共同财产进行分割。
还有一种方式是双方签署书面财产约定，可以将房屋约定为共同财产，改变房屋的性质，最好再到公证处作一个公证。但是这种方式对前面的登记来说有一定风险，如果房产证一直没有变更姓名，又没有作公证，那么拥有所有权一方是有可能按照赠与协议将此条款撤销的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
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