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房屋买卖未办登记是否有效

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-12
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
房屋买卖未办登记,合同是当事人自愿签订的,是有效的。
依法登记权属证书只是物权变动的权利要件,而不是买卖生效要件,在尚未取得产权的情况下,双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为,不是物权行为,只要符合合同的成立要件,就应当认定为合同有效。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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