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共有人以共有财产设定抵押的怎么认定抵押的效力

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-02
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余燕律师
余燕律师在线
浙江天淳律师事务所/主办律师
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律师解析
如果是共同共有的情况下,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人同意,抵押无效。
共同共有人在以共有财产设定抵押时未征得共有人同意,原则上抵押无效。但是,如果抵押权人证据证明,共有人知道或应当知道抵押的事实,而没有提出异议,视为同意,抵押有效。
法律依据
《民法典》第三百零一条
处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的;
应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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共有房地产,每个共有人都有权对该房地产设定抵押权,但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时,以抵押人本人所有的份额为限。 共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。
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共有人以共有财产设定抵押怎么认定抵押的效力
共有人以共有财产设定抵押的,对于抵押的效力,可以通过查询是否办理了抵押登记的方式进行认定。法律规定以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意,并且应当办理抵押登记,抵押权在办理抵押登记的时候设立。
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共有房屋如何设定抵押呢
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