协议拆迁和征收拆迁的区别
- 律师解析
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协议拆迁和征收拆迁的区别是：
1.协议拆迁签订的是民商事合同，以盈利开发为目的由商业人员主导，依据平等自由的原则协商制订补偿；
2.公益拆迁签订的是行政合同，以公共利益需要为目的由地方政府主导，依据法律规定制订补偿。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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土地征收与国家权力相关，针对农村集体土地，补偿原土地权利主体，由国土资源部门负责，遵循《土地管理法》。城市房屋拆迁则更多涉及城市规划，针对公有土地上的房屋，由住房建设部门主导，遵循《城市房屋拆迁条例》。两者在资源转移、法律后果等方面也有显著差异。
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