怎样签订房屋买卖合同才有效?

[律师回复] 房屋买卖交定金合同

甲方(卖方): 乙方(买方):
根据我国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙
方向甲方预交房屋定金事宜，特订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方
提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担负法律责任。
第一条
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区
（天伦城银座）登记建筑面积为： 平方米 房地产证号为：
第二条
乙方的权力与义务：乙方确认购买的房屋为现状房，乙方已看现楼内部，不得借此拒
绝交易，否则当违约处理。
该房地产转让总价款为人民币大写： 元整(￥ 元)。该转让价款不含税费，房
屋转让过户手续费用由乙方承担。
该房地产交易定金为人民币大写： ( ￥元)。乙方必须于双方签定本合同时
一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。该定金待房屋成交时从总房款中扣除。
双方约定 年 月 号后办理房屋过户手续，乙方应于双方办理交接变更
手续前将房屋转让尾款一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。
第三条
甲方的权力于义务：甲方应当于乙方付清总房款时，将该房地产交付乙方，并履
行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行
验收，记录水、电、气表的读数，并协助办理交接变更手续;
2.作为房地产附属物品等，其中房屋产权证等一并交付给乙方，并协助乙方做好房屋变
更手续。
3.交付该房地产钥匙。甲方在交付该房地产时( 年 月 日前)，应将附随的水
费、电费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，保证买
方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。交付时间后房屋所产生的
随附费用概由乙方承担。
第四条
1、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双
倍返还乙方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，
甲方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
第五条
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章)之日起
生效，具有法律效力。

卖方(签字)： 买方（签字）：
身份证号码： 身份证号码:
地址: 地址：
电话： 电话：
日期： 年 月 日

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甲方(卖方): 乙方(买方):
根据我国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙
方向甲方预交房屋定金事宜，特订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方
提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担负法律责任。
第一条
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区
（天伦城银座）登记建筑面积为： 平方米 房地产证号为：
第二条
乙方的权力与义务：乙方确认购买的房屋为现状房，乙方已看现楼内部，不得借此拒
绝交易，否则当违约处理。
该房地产转让总价款为人民币大写： 元整(￥ 元)。该转让价款不含税费，房
屋转让过户手续费用由乙方承担。
该房地产交易定金为人民币大写： ( ￥元)。乙方必须于双方签定本合同时
一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。该定金待房屋成交时从总房款中扣除。
双方约定 年 月 号后办理房屋过户手续，乙方应于双方办理交接变更
手续前将房屋转让尾款一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。
第三条
甲方的权力于义务：甲方应当于乙方付清总房款时，将该房地产交付乙方，并履
行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行
验收，记录水、电、气表的读数，并协助办理交接变更手续;
2.作为房地产附属物品等，其中房屋产权证等一并交付给乙方，并协助乙方做好房屋变
更手续。
3.交付该房地产钥匙。甲方在交付该房地产时( 年 月 日前)，应将附随的水
费、电费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，保证买
方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。交付时间后房屋所产生的
随附费用概由乙方承担。
第四条
1、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双
倍返还乙方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，
甲方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
第五条
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章)之日起
生效，具有法律效力。

卖方(签字)： 买方（签字）：
身份证号码： 身份证号码:
地址: 地址：
电话： 电话：
日期： 年 月 日

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根据我国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙
方向甲方预交房屋定金事宜，特订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方
提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担负法律责任。
第一条
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区
（天伦城银座）登记建筑面积为： 平方米 房地产证号为：
第二条
乙方的权力与义务：乙方确认购买的房屋为现状房，乙方已看现楼内部，不得借此拒
绝交易，否则当违约处理。
该房地产转让总价款为人民币大写： 元整(￥ 元)。该转让价款不含税费，房
屋转让过户手续费用由乙方承担。
该房地产交易定金为人民币大写： ( ￥元)。乙方必须于双方签定本合同时
一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。该定金待房屋成交时从总房款中扣除。
双方约定 年 月 号后办理房屋过户手续，乙方应于双方办理交接变更
手续前将房屋转让尾款一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。
第三条
甲方的权力于义务：甲方应当于乙方付清总房款时，将该房地产交付乙方，并履
行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行
验收，记录水、电、气表的读数，并协助办理交接变更手续;
2.作为房地产附属物品等，其中房屋产权证等一并交付给乙方，并协助乙方做好房屋变
更手续。
3.交付该房地产钥匙。甲方在交付该房地产时( 年 月 日前)，应将附随的水
费、电费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，保证买
方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。交付时间后房屋所产生的
随附费用概由乙方承担。
第四条
1、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双
倍返还乙方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，
甲方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
第五条
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章)之日起
生效，具有法律效力。

卖方(签字)： 买方（签字）：
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根据我国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙
方向甲方预交房屋定金事宜，特订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方
提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担负法律责任。
第一条
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区
（天伦城银座）登记建筑面积为： 平方米 房地产证号为：
第二条
乙方的权力与义务：乙方确认购买的房屋为现状房，乙方已看现楼内部，不得借此拒
绝交易，否则当违约处理。
该房地产转让总价款为人民币大写： 元整(￥ 元)。该转让价款不含税费，房
屋转让过户手续费用由乙方承担。
该房地产交易定金为人民币大写： ( ￥元)。乙方必须于双方签定本合同时
一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。该定金待房屋成交时从总房款中扣除。
双方约定 年 月 号后办理房屋过户手续，乙方应于双方办理交接变更
手续前将房屋转让尾款一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。
第三条
甲方的权力于义务：甲方应当于乙方付清总房款时，将该房地产交付乙方，并履
行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行
验收，记录水、电、气表的读数，并协助办理交接变更手续;
2.作为房地产附属物品等，其中房屋产权证等一并交付给乙方，并协助乙方做好房屋变
更手续。
3.交付该房地产钥匙。甲方在交付该房地产时( 年 月 日前)，应将附随的水
费、电费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，保证买
方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。交付时间后房屋所产生的
随附费用概由乙方承担。
第四条
1、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双
倍返还乙方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，
甲方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
第五条
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章)之日起
生效，具有法律效力。

卖方(签字)： 买方（签字）：
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甲方(卖方): 乙方(买方):
根据我国有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙
方向甲方预交房屋定金事宜，特订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方
提交虚假资料使本次交易无法进行，则该方必须承担负法律责任。
第一条
甲方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：岳阳市岳阳楼区五里牌办事处四化建社区
（天伦城银座）登记建筑面积为： 平方米 房地产证号为：
第二条
乙方的权力与义务：乙方确认购买的房屋为现状房，乙方已看现楼内部，不得借此拒
绝交易，否则当违约处理。
该房地产转让总价款为人民币大写： 元整(￥ 元)。该转让价款不含税费，房
屋转让过户手续费用由乙方承担。
该房地产交易定金为人民币大写： ( ￥元)。乙方必须于双方签定本合同时
一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。该定金待房屋成交时从总房款中扣除。
双方约定 年 月 号后办理房屋过户手续，乙方应于双方办理交接变更
手续前将房屋转让尾款一次性支付给甲方，甲方应出具相应收款收据。
第三条
甲方的权力于义务：甲方应当于乙方付清总房款时，将该房地产交付乙方，并履
行下列手续：
1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行
验收，记录水、电、气表的读数，并协助办理交接变更手续;
2.作为房地产附属物品等，其中房屋产权证等一并交付给乙方，并协助乙方做好房屋变
更手续。
3.交付该房地产钥匙。甲方在交付该房地产时( 年 月 日前)，应将附随的水
费、电费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，保证买
方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用。交付时间后房屋所产生的
随附费用概由乙方承担。
第四条
1、签定本合同后，双方不得违约，若甲方违约，乙方有权单方终止该合同，甲方应双
倍返还乙方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若乙方违约，则所交纳的楼款不予退还，
甲方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。
第五条
本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字（盖章)之日起
生效，具有法律效力。

卖方(签字)： 买方（签字）：
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