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领证前买的房子属于谁

#财产分割 最新修订 | 2024-09-07
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赵璐律师
赵璐律师在线
北京市京师(上海)律师事.../高级合伙人
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律师解析
领证前买的房子的归属:
一、婚前或婚后取得房产证,登记在一方名下且自己付清房款,房产是个人财产
二、婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资是对自己子女个人赠与,父母表示赠与双方的除外。
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务
法律依据
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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领证前全款买的房子属于谁
婚变前,一方独立购房视为其个人财产,除非另有规定。离婚时,婚前个人房产不参与分割,仅婚后共同财富积累如投资收益、房产自然增值等为共同财产。婚姻期间的租金收入属双方共有,需提供共同管理和经营证据。
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