房屋遗产继承程序

根据我国的民法典，所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续

房屋遗产继承程序是：一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、携带相关资料到区或市公证处办理继承权公证；继承分为法定继承和遗嘱继承。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。根据《民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

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遗产继承后房屋买卖程序如下：1、双方签订房屋转让合同。2、双方向土地交易中心递交申请资料。3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。4、土地交易中心开具纳税情况表。被继承人死亡后，继承人取得房屋的所有权。

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遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

对于房产继承的遗产税，我国没有开征，不需要缴纳遗产税。房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

先明确遗产范围和继承人身份。按法定程序申请继承权公证（有有效遗嘱可能免），办理房屋登记。公证费由继承人按比例负担，房屋转移税费共同承担，实际也可协商分配费用。

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首先，明确遗产范畴以及所有的继承人归属情况至关重要。其次，在各继承人之间进行详细的讨论与磋商，以期达到各方意愿的统一。若协商无果，则可能需诉诸法律途径来解决问题。接下来便是开展房屋估值工作，确定该物业的实际价值所在。同时，筹备诸如被继承人的过世证明文件、房屋所有权证明文书、继承人的身份证明文件以及亲属关系证明等相关资料。最后，携带上述准备好的材料，前往当地房地产管理机关完成房屋过户手续的办理。