物业费未交收到律师函如何处理
- 律师解析
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1、收到律师函，说明小区物业已经在着手准备起诉，再不付款，将被起诉。
收到律师函，可以主动和小区物业联系，交清物业费；
也可以通过法律途经，维护自身利益，但物业费都是需要交清的。
2、不是补缴2年就可以了，之前所有的物业费都要缴纳。
诉讼时效是两年，但是物业公司只要一直在追讨，这个时效就是自最后一次追讨后计算。
所以要看诉讼时效有没有超过2年，关键在于最后一次收到催缴物业纸条的时间。
3、塞纸条就是催款，也就是为了让诉讼时效中止，重新起算。
相当于每月收到的缴费小纸条时，则前面的诉讼时效归零，重新起算两年。
这些催缴纸条都属于证据，只要确定业主已经收到就可以了。
4、物业公司擅自建收费停车场的行为已经违法，不仅是违约行为，而是一种侵权行为，侵犯了小区业主共有部分的物权。
但是如果经过物业公司经过了业主委员会的同意，那么其行为就是合法的；
反之，擅自建收费停车场，业主可以追究物业相关的法律责任，让其予以赔偿。
- 法律依据
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《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
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