我急需用30万元贷款用房产证做抵押2年的利率是多少
- 律师解析
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一，房产证二次抵押贷款利率为每年8％－9％。
，二次抵押贷款的银行不多，贷款期为1－3年，合并抵押率（未还清的两次贷款总额与房产价值之比）不超过六成，1－3个月内放款。
二，房产证二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款长不超过5年，用于个人经营类贷款长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
房产抵押需要注意什么问题？第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。
因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。
比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。
所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。
其次，要看该房产现在的权利状态如何。
- 法律依据
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《房地产管理法f》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。
抵押合同的主要条款有：
1、双方的自然状况；
2、被担保债务的基本情况；
3、抵押物的详细描述、状态；
4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
5、违约责任及争议解决方式；
6、抵押的期限；
7、抵押物清偿方式等等。
第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。
抵押登记有三个意义：
1、对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；
2、将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；
3、限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
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