城中村改造主体和谁签协议

村中村改造的房子的产权属于在进行城中村改制之后的新经济组织，或者是城中村改制之后的新经济人，或者是城中村改制之后的新经济组织还有人一起合作成立的企业的法人作为产权的归属者。

房产证都是由当地的房管部门来进行办理，但一般城中村改造成的房屋是不能办理房产证的，此问题的本质主要在于土地使用权是属于集体的，而非是属于国有土地，只要不能办理就不能上市交易。

城中村改造的房子所有权属于谁，答案显然是属于城中村改制之后的新经济组织或者是城中村改制之后的新经济人的，也就是说，如果是城中村改造的，改造之后的产权并不属于原来的房屋的所有权人，而是属于他人，具体的拆迁补偿事项可以参考下文。

1、土地出让金除上缴省里的3%和提取净收益的10%廉租住房建设基金外，市财政在10个工作日内全额返还项目所在地的区政府，用于被拆迁村民的补偿安置。2、建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策，城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类行政事业性收费按标准的30%缴纳;新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金按规定缴纳。

上海市拆迁货币补偿方式：1、房屋价值补偿。补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。2、临时安置费和搬迁费。3、其他补偿项目。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。