商品房楼上漏水楼下住户如何处理

楼顶漏水涉及楼下住户利益，他们应共同承担修复费用。屋顶是共有区域，依据我国法律，业主对住宅等专有部分享有所有权，对共用部分享有共有和共同管理的权利。因此，楼下住户需分担维修费用。

如果漏水因房屋质量不符合国家标准引起且在保修期内的，可以要求开发商出钱修；如果因为楼上装修或铺设水管等个人原因造成楼上的，则由楼上漏水的住户出钱修；如果因为建筑老化防水材料自然老化而导致，楼上楼下住户共同出钱维修。

商品房漏水问题不一定归咎于楼上住户。漏水原因若因开发商工程技术问题或质保期内，开发商应负责；超过质保期后，应由业主承担。不可抗力如台风等造成的漏水，非建筑品质问题，不由业主负责。需确认非楼上住户使用不当，方可追究其责任。

如果漏水因房屋质量不符合国家标准引起且在保修期内的，可以要求开发商出钱修；如果因为楼上装修或铺设水管等个人原因造成楼上的，则由楼上漏水的住户出钱修；如果因为建筑老化防水材料自然老化而导致，楼上楼下住户共同出钱维修。

商品房卫生间漏水，责任归属需具体分析：装修施工错误或业主防水不当，责任在装修公司或业主；开发商管道布局不足，责任归开发者；楼上住户过度用水导致防水失效或管道破损，楼上住户负责；物业管理疏忽造成共用管道破裂或渗漏，物业担责；质保期内漏水，开发商负责修复。需先明确责任，再采取相应解决策略，如责任方不配合，可求助于业主委员会、社区干部或法律手段。

如果漏水因房屋质量不符合国家标准引起且在保修期内的，可以要求开发商出钱修； 如果因为楼上装修或铺设水管等个人原因造成楼上的，则由楼上漏水的住户出钱修；如果因为建筑老化防水材料自然老化而导致，楼上楼下住户共同出钱维修。

基于漏水的原因不同，责任人也不一样。若是因为装修时防水没有处理好，导致漏水到楼下，这种情况下一般是由业主承担责任，不过事后可以追究装修人的责任。但要是因为开发商交付的装修房防水出现质量问题，此时就应当由开发商承担责任。

楼房最高层漏水的，楼下住户有过错的有责任。楼房屋面防水的保修期一般是五年，未超出保修期的，业主可与开发商进行交涉，要求开发商维修处理，超出保修期的，业主可以向物业反映，请求动用维修基金，由楼下住户造成的，由该住户承担责任。因楼下住户给楼上造成损失的，需要进行赔偿。为造成不必要的经济损失，行为人应做防水处理，采取预防措施。

按照我国相关法规，相邻方造成原告损害应赔偿。如房屋渗水影响楼下，应主动协商赔偿，通常涵盖修复费用。传统房产防水质保五年，公共设施两年。若期限内非人为损坏，可依法向开发商索赔，由其承担维修费用。

如果不是楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。经双方协调不合时，可以到到法院提起民事损害赔偿诉讼由法院鉴定受损程度并予以判定。对于因邻居家漏水而被淹的，首先需要查明漏水原因。如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状。