17岁未成年签合同是不是有效

离婚时按揭购买的房屋可以按照以下办法进行分割：1、变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分。2、折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱。3、实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。

17岁未成年签合同是否有效要分情况。具体如下：1、17岁未成年人如果是以自己的收入为主要来源，签订的合同符合法定有效条件的是有效的。2、17岁未成年人签订纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，是有效的。

一般情况下，17岁的未成年人属于限制民事行为能力人，其签订的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。如果法定代理人没有作出表示的，视为拒绝追认，则合同无效。17岁的未成年人如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。