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土地使用权变更是不是包含转让

最新修订 | 2024-09-14
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律师解析
包括转让。土地使用权的变更就已经包括了土地转让等权利,我们在签署土地使用权变更协议后,协议就具有法律效力,我们再无对土地的使用权。土地使用权变更指国有土地使用权集体土地使用权在初始登记后发生的变更。
法律依据
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。
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土地使用权变更是不是包含转让
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土地使用权变更不包括转让吗?
土地使用权的变更就已经包括了土地转让等权利,我们在签署土地使用权变更协议后,协议就具有法律效力,我们再无对土地的使用权。
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征地拆迁
房子转让土地使用证需变更吗
房子转让时土地使用证当然需要变更,如果房子原来的使用者当初就没有办理土地使用证,受让方自己要调查清楚没有土地使用证的原因,假如是当事人有土地使用权,只是没有办理土地使用证,在完成房产证的过户之后,需要双方互相配合办理土地使用证。
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征地拆迁
土地使用权变更转让费用有哪些
营业税及附加(出让方,印花税和契税(双方,土地增值税(出让方。单位和个人受让的土地使用权,以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额,按照5%的税率征收营业税。
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征地拆迁
土地使用权转让和继承都要变更土地使用证吗
在土地使用权转让和继承的过程当中都要依法变更土地使用证的,因为对土地使用权人的认定是根据土地使用证上登记的信息为准的,如果只有土地使用权转让合同,但土地使用证上登记的名字还是转让人的,那受让人的合法权益势必会受到影响。
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征地拆迁
我父母去世了,我有一个哥哥也去世了,我哥哥有一个儿子,我家土地有谁继承
[律师回复] 你家土地的继承情况需要分不同土地类型来看:

农村土地承包经营权

? 家庭承包的耕地、草地:如果是以家庭为单位承包的,父母和哥哥去世后,若你还在该户内,承包地由你继续耕种,不发生继承问题;若你也不在户内了,户内无其他成员,土地承包经营权一般会由发包方收回,不存在继承问题。

? 家庭承包的林地:林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。所以你和你哥哥的儿子都有继承权。

? 通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的土地经营权:承包人死亡,在承包期内,其继承人可以继续承包,你和你哥哥的儿子都可以继承。

宅基地使用权

宅基地上有房屋时,因房屋属于个人合法财产可以继承。如果你是本集体成员且符合宅基地申请条件,可继承房屋从而继续使用宅基地。如果你不符合条件或户口已迁出,也可继承房屋,基于“地随房走”在房屋存续期间使用宅基地,房屋灭失后,不能重建,集体有权收回宅基地。你哥哥的儿子也同理,若符合条件可继承房屋及相应宅基地权益。

国有土地使用权

如果是国有土地使用权,在父母去世后,有遗嘱则按遗嘱继承,没有遗嘱按照法定继承顺序继承。你和你哥哥的儿子都有继承权,其中你哥哥的儿子通过代位继承行使权利。
土地使用变更收费的标准,土地使用变更的流程
收费标准:土地证书费10元/本。流程1、申请 2、审查受理 县级以上国土管理部门对办理改变土地用途的单位或个人提交的有关资料进行审查。3、地籍部门办理  。
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征地拆迁
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