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已经抵押出去的房子可以担保吗

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-02
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王萍律师
王萍律师在线
内蒙古鹿城律师事务所/主办律师
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律师解析
可以,依据我国相关法律的规定,已经抵押的房屋可以再提供担保的。我国相关法律规定了同一财产存在数个抵押权的情形:同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
法律依据
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
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已经租出去的房子可以抵押吗
法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保,所以,已经出租的房屋是可以进行抵押的,用已经出租的房屋作为抵押担保的,抵押担保不影响原租赁合同关系,抵押的房屋被拍卖或者变卖之后,房屋的受让人应依法继续履行原租赁合同,直至租赁期限届满。
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已经抵押的房子可以租出去吗
房产抵押后,虽然法律允许租赁,但抵押房产的租赁需要谨慎处理。抵押是指将房产作为担保物,为债务方的欠债行为向债权方提供抵押。如果债务方未能按时还本付息,债权方有权通过优先受偿权来实现自己的权益。因此,尽管抵押房产可以出租,但在实际操作中,需要考虑法律和权益问题。
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