房屋查封后租赁有法律效力吗

[律师回复] 自己购买的房屋，产权证迟迟没有办理完，却发现房子被查封，很多业主了解到这种情况后，满腔怒火却不知所措，为什么自己的房子会被别人查封呢?自己购买的房子被查封后该如何处理呢? 这种情况一般都是购买了房屋却没有进行买卖合同的备案，导致查询房产信息时无法了解到房屋已经出卖的情况，便将房产作为开发商的房产进行了查封。 以上所述的情形，应当分两种情况进行处理， 第一，商品房买卖合同签订后，查封房屋的。房屋买受人应当及时向查封申请执行异议、解除查封，申请执行异议应提交执行异议申请书以及房屋买卖合同、支付购房款的凭证等证明材料; 第二，若是先查封了房屋，之后出卖人又将房屋卖给买受人的，买受人很可能无法通过执行异议申请解除查封，买受人要求办理过户登记的请求将无法得到支持，因此，此种情况下，买受人应在提起执行异议的同时向解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金，应注意及时申请采取保全措施，对开发商的财产进行保全，从而保证买受人的债权的实现。 《最高人民法院关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条 异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料： (一)异议人或者复议申请人的身份证明; (二)相关证据材料; (三)送达地址和联系方式。

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