商铺房产证拿到手能退房吗

商铺拿了房产证能否退，要看情况： 1、如果商铺不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购买者有权申请退房。即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

1、若能证明卖方有法律规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。 2、但如果购买者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退。实际上买卖合同已经事实成立了的话，无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

已购售后返租商铺理论上可退回，但违约需担责。售后返租是开发商出售商铺后与其签署租赁协议，用租金抵扣部分价款或支付租金回报的策略。违约赔偿标准依双方约定，无约定则与损失匹配。违约金为主合同固定比例，严重损害可调整但不超过实际损失的30%。

购房合同签约后，业主获原件。备案需1-3个月。按揭购房，合同4-6份，分别备案于房地产管理局、银行，业主留存一份，余由开发商保存。首付款付清并双方确认后，即交付业主一份合同。

预售合同是商品房预售方与预购方约定，预售方在规定时间内交付商品房给预购方，预购方支付定金或购房款的书面协议。预售期间，预售合同广泛使用。房屋竣工并交付后，若买受方已全额支付房价，可直接办理过户手续，实现预售合同到正式合同的转换。