购房合同能做抵押吗

不可以的，不论是一次抵押还是二次抵押贷款，都需要在房产证上标注他项，以此明确房屋抵押银行以及防止贷款人在贷款期间将房屋进行买卖或者过户，如果没有房产证只有购房合同，那么就无法办理他项权等业务，也就无法保证借款银行的权益，所以无法在没有房产证的情况下办理抵押贷款。

合同是不能作为抵押财产的。抵押权最终以其价格优先处分标的物，因此原则上可转让的财产可以抵押，不可转让的财产不能抵押。根据法律规定，抵押财产主要包括：抵押人所有的房屋及其他地上附着物、机器、设备、交通工具等财产。抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地上的土地使用权；依法可以抵押的其他财产。因此，合同不能作为抵押财产。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条指出，预售商品房贷款抵押需项目符合转让条件并获预售许可证。抵押须提供法律效力预购合同，并记录抵押情况。竣工后，当事人需凭权属证书重新办理抵押登记手续。