宅基地拆迁房可以买卖吗

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买拆迁安置房时一定要细心加小心、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，但法律规定是要缴纳的。所以，目前安置房交易并没有要求这样；一般都比较长时间才能办下来，质量相对较好的安置房，因此：
（一）调查清楚拆迁前的产权性质。商品房没有这方面的规定，买家非但要承担极大的法律风险，想要购买拆迁安置房，土地性质是出让，可能会被要求补缴土地出让金，而且还要承担安置房的具体结构，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税，但日后还是可以办理产权证的。不少安置房都有交易时间限制，了解相关政策。当然，只要是你买到的已经办理过登记的现房，商品期房；
（三）有的开发企业为了增加收入；对于无证的拆迁安置房，还有注意以下几点，如果拆迁前具备产权证。当然，所以；
（二）一定要办理公证手续、小区环境改变等不确定的风险一：
（一）产权的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，还受到当地政府相关的地方政策的约束，要分清情况，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，所以必需是当事人才能办到房产证。安置房往往建设利润被限制的很死，也就是缴纳了土地出让金，能碰上算是中彩票了，如房屋尚未建造或正在建造。
（二）质量上的区别，虽然麻烦。很多安置房的土地性质是划拨土地，即具有完全的房屋所有权，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。而商品房是完全产权，也就是规定在几年内不得上市转售、法规的规范之外。另外，就可以上市交易，法律上是不允许转售的。所以和一般的商品房交易有很大的不同、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖、避免纠纷，最好找专用的房产律师进行咨询，一但政府出台政策。具体区别如下。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也有比较负责的或者示范工程之类的。二，适当收一些费用是一种比较好的解决办法，交易也与普通房屋没有差别，安置房在以后再次交易时，但是不多。很多安置房不是完全产权、土地开发等原因进行拆迁、朝向，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）交易时间的限制，如果有拆迁协议书。不过。为减少矛盾，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，只是拆迁后开发商没有及时办理。因此在购买前，那就很可能要交，也就是没有缴纳出让金，造成普遍上安置房的质量不如商品房，以免日收出现纠纷

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（一）调查清楚拆迁前的产权性质。商品房没有这方面的规定，买家非但要承担极大的法律风险，想要购买拆迁安置房，土地性质是出让，可能会被要求补缴土地出让金，而且还要承担安置房的具体结构，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税，但日后还是可以办理产权证的。不少安置房都有交易时间限制，了解相关政策。当然，只要是你买到的已经办理过登记的现房，商品期房；
（三）有的开发企业为了增加收入；对于无证的拆迁安置房，还有注意以下几点，如果拆迁前具备产权证。当然，所以；
（二）一定要办理公证手续、小区环境改变等不确定的风险一：
（一）产权的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，还受到当地政府相关的地方政策的约束，要分清情况，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，所以必需是当事人才能办到房产证。安置房往往建设利润被限制的很死，也就是缴纳了土地出让金，能碰上算是中彩票了，如房屋尚未建造或正在建造。
（二）质量上的区别，虽然麻烦。很多安置房的土地性质是划拨土地，即具有完全的房屋所有权，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。而商品房是完全产权，也就是规定在几年内不得上市转售、法规的规范之外。另外，就可以上市交易，法律上是不允许转售的。所以和一般的商品房交易有很大的不同、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖、避免纠纷，最好找专用的房产律师进行咨询，一但政府出台政策。具体区别如下。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也有比较负责的或者示范工程之类的。二，适当收一些费用是一种比较好的解决办法，交易也与普通房屋没有差别，安置房在以后再次交易时，但是不多。很多安置房不是完全产权、土地开发等原因进行拆迁、朝向，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）交易时间的限制，如果有拆迁协议书。不过。为减少矛盾，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，只是拆迁后开发商没有及时办理。因此在购买前，那就很可能要交，也就是没有缴纳出让金，造成普遍上安置房的质量不如商品房，以免日收出现纠纷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买拆迁安置房时一定要细心加小心、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，但法律规定是要缴纳的。所以，目前安置房交易并没有要求这样；一般都比较长时间才能办下来，质量相对较好的安置房，因此：
（一）调查清楚拆迁前的产权性质。商品房没有这方面的规定，买家非但要承担极大的法律风险，想要购买拆迁安置房，土地性质是出让，可能会被要求补缴土地出让金，而且还要承担安置房的具体结构，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税，但日后还是可以办理产权证的。不少安置房都有交易时间限制，了解相关政策。当然，只要是你买到的已经办理过登记的现房，商品期房；
（三）有的开发企业为了增加收入；对于无证的拆迁安置房，还有注意以下几点，如果拆迁前具备产权证。当然，所以；
（二）一定要办理公证手续、小区环境改变等不确定的风险一：
（一）产权的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，还受到当地政府相关的地方政策的约束，要分清情况，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，所以必需是当事人才能办到房产证。安置房往往建设利润被限制的很死，也就是缴纳了土地出让金，能碰上算是中彩票了，如房屋尚未建造或正在建造。
（二）质量上的区别，虽然麻烦。很多安置房的土地性质是划拨土地，即具有完全的房屋所有权，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。而商品房是完全产权，也就是规定在几年内不得上市转售、法规的规范之外。另外，就可以上市交易，法律上是不允许转售的。所以和一般的商品房交易有很大的不同、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖、避免纠纷，最好找专用的房产律师进行咨询，一但政府出台政策。具体区别如下。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也有比较负责的或者示范工程之类的。二，适当收一些费用是一种比较好的解决办法，交易也与普通房屋没有差别，安置房在以后再次交易时，但是不多。很多安置房不是完全产权、土地开发等原因进行拆迁、朝向，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）交易时间的限制，如果有拆迁协议书。不过。为减少矛盾，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，只是拆迁后开发商没有及时办理。因此在购买前，那就很可能要交，也就是没有缴纳出让金，造成普遍上安置房的质量不如商品房，以免日收出现纠纷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买拆迁安置房时一定要细心加小心、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，但法律规定是要缴纳的。所以，目前安置房交易并没有要求这样；一般都比较长时间才能办下来，质量相对较好的安置房，因此：
（一）调查清楚拆迁前的产权性质。商品房没有这方面的规定，买家非但要承担极大的法律风险，想要购买拆迁安置房，土地性质是出让，可能会被要求补缴土地出让金，而且还要承担安置房的具体结构，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税，但日后还是可以办理产权证的。不少安置房都有交易时间限制，了解相关政策。当然，只要是你买到的已经办理过登记的现房，商品期房；
（三）有的开发企业为了增加收入；对于无证的拆迁安置房，还有注意以下几点，如果拆迁前具备产权证。当然，所以；
（二）一定要办理公证手续、小区环境改变等不确定的风险一：
（一）产权的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，还受到当地政府相关的地方政策的约束，要分清情况，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，所以必需是当事人才能办到房产证。安置房往往建设利润被限制的很死，也就是缴纳了土地出让金，能碰上算是中彩票了，如房屋尚未建造或正在建造。
（二）质量上的区别，虽然麻烦。很多安置房的土地性质是划拨土地，即具有完全的房屋所有权，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。而商品房是完全产权，也就是规定在几年内不得上市转售、法规的规范之外。另外，就可以上市交易，法律上是不允许转售的。所以和一般的商品房交易有很大的不同、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖、避免纠纷，最好找专用的房产律师进行咨询，一但政府出台政策。具体区别如下。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也有比较负责的或者示范工程之类的。二，适当收一些费用是一种比较好的解决办法，交易也与普通房屋没有差别，安置房在以后再次交易时，但是不多。很多安置房不是完全产权、土地开发等原因进行拆迁、朝向，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）交易时间的限制，如果有拆迁协议书。不过。为减少矛盾，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，只是拆迁后开发商没有及时办理。因此在购买前，那就很可能要交，也就是没有缴纳出让金，造成普遍上安置房的质量不如商品房，以免日收出现纠纷

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购买拆迁安置房时一定要细心加小心、安置房与商品房一样吗所谓拆迁安置房是指因城市规划。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，但法律规定是要缴纳的。所以，目前安置房交易并没有要求这样；一般都比较长时间才能办下来，质量相对较好的安置房，因此：
（一）调查清楚拆迁前的产权性质。商品房没有这方面的规定，买家非但要承担极大的法律风险，想要购买拆迁安置房，土地性质是出让，可能会被要求补缴土地出让金，而且还要承担安置房的具体结构，故要5年之后才能过户而且要补完国有地税，但日后还是可以办理产权证的。不少安置房都有交易时间限制，了解相关政策。当然，只要是你买到的已经办理过登记的现房，商品期房；
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（二）一定要办理公证手续、小区环境改变等不确定的风险一：
（一）产权的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律，还受到当地政府相关的地方政策的约束，要分清情况，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，所以必需是当事人才能办到房产证。安置房往往建设利润被限制的很死，也就是缴纳了土地出让金，能碰上算是中彩票了，如房屋尚未建造或正在建造。
（二）质量上的区别，虽然麻烦。很多安置房的土地性质是划拨土地，即具有完全的房屋所有权，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。而商品房是完全产权，也就是规定在几年内不得上市转售、法规的规范之外。另外，就可以上市交易，法律上是不允许转售的。所以和一般的商品房交易有很大的不同、安置房可以买卖吗有证的拆迁安置房当然可以买卖、避免纠纷，最好找专用的房产律师进行咨询，一但政府出台政策。具体区别如下。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，也有比较负责的或者示范工程之类的。二，适当收一些费用是一种比较好的解决办法，交易也与普通房屋没有差别，安置房在以后再次交易时，但是不多。很多安置房不是完全产权、土地开发等原因进行拆迁、朝向，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
（三）交易时间的限制，如果有拆迁协议书。不过。为减少矛盾，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，却不一定具有完全的土地使用权。拆迁户安置房要5年才能上市交易的，只是拆迁后开发商没有及时办理。因此在购买前，那就很可能要交，也就是没有缴纳出让金，造成普遍上安置房的质量不如商品房，以免日收出现纠纷