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房屋抵押纠纷怎么处理

#抵押担保 最新修订 | 2024-09-26
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肖摇律师
肖摇律师在线
河南文贞律师事务所/主办律师
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律师解析
依照法律规定,处理方式不同。
1、如果抵押房屋拆迁,选用了货币补偿方式,应当先由抵押权人抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务
2、抵押权人应及时提起诉讼,避免债权落空。
当然也有被拆迁人主动起诉,要求法院确认原抵押合同无效或撤销原抵押合同,维护自身合法权益。
法律依据
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
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房屋抵押纠纷怎么处理
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房屋抵押贷纠纷怎么处理
房产抵押权需登记生效。买卖不影响已成立的抵押权。抵押权人可采取以下方式维权:一是主张抵押权优先受偿;二是与债务人协商变更抵押条件;三是通过法律途径保护自身权益。
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如何处理拆迁抵押房屋纠纷
1、采用货币补偿的方式:应当先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或者先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方能向拆迁人领取补偿金;2、采用产权调换的方式:抵押人和抵押权人应当就产权调换后的房屋作为房屋抵押物而重新签订抵押合同。
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农村房屋抵押纠纷怎么处理
遵循法规,房地产抵押需登记生效。一般交易不会影响既有有效抵押权。抵押权人可通过行使抵押权、协商提前偿债或担保,或在抵押财产转让可能损害其权益时,要求提前还款或提存。若因抵押人过错导致无法登记,债权人可追责,但责任范围以抵押设立时为准。
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拆迁抵押房屋纠纷怎么处理
《城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定:“拆迁设有抵押的房屋,依照国家有关担保的法律执行。”按照目前法律规定的拆迁补偿的两种方式,拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有不同。
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房产纠纷
房屋抵押买卖纠纷怎么处理
关于房产抵押所产生的纠纷,我们可以采取以下几种方式进行解决:首先是双方进行友好协商,如果无法达成共识,则可依据房产抵押合同中的相关规定,向仲裁机构提出仲裁申请或向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。在经过公正的裁决后,若判决书已经生效,那么任何一方都不能就同一争议再次向人民法院提起诉讼。
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