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房产抵押后拆迁怎么办

#房屋拆迁 最新修订 | 2024-10-25
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徐晓倩律师
徐晓倩律师在线
北京市京师律师事务所/合伙人
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律师解析
抵押权人有权就拆迁款优先受偿。抵押期间,房屋被征收的,抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿,抵押的房屋被征收拆迁抵押物灭失,抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。
法律依据
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第三百九十条
担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百九十四条
担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
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抵押房产拆迁怎么办
抵押房产面临拆迁时,抵押人可重新设定抵押或全额偿还债务。拆迁范围内已设抵押权的房地产,抵押人需书面通知抵押权人,双方可选择重新设定抵押或清理债权债务并解除抵押合同。房屋抵押贷款中,抵押权人优先获得拆迁款项作为赔偿。政府征收房屋应给予合理补偿,抵押房屋被征收后,抵押人应优先使用拆迁款项清偿债务。
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征地拆迁
房产抵押后拆迁怎么办
抵押权人有权就拆迁款优先受偿。抵押期间,房屋被征收的,抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。征收个人、单位的房屋及其他不动产应当依法给予拆迁补偿,抵押的房屋被征收拆迁的抵押物灭失,抵押人应当优先以拆迁款对债务进行清偿。
1w浏览2024-10-24
拆迁房产证抵押如何办?
拆迁房产证抵押是可以让抵押人就拆迁补偿款享有优先受偿权。因为《民法典》当中第394条当中关于抵押作出明确的规定。但是拆迁是需要上抵押权人知道的。拆迁房产证抵押如何办,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
房产抵押后拆迁如何办
根据法律规定,在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,即属于合法建筑,被拆迁能拿到补偿。如果买家与卖家有其他约定的,按照该约定。另外,如果在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,可能会被拆迁,并且不能获取补偿。不过,买家能否要求卖家补偿,需要根据合同约定。
1w浏览2024-09-21
房产抵押遇到拆迁怎么办?
房产抵押遇到拆迁的。抵押权人可以请求抵押人重新为自己设定抵押,或者是清偿自己的债务,如果是拆迁由补偿款或者是赔偿金的,那么抵押权人还可以基于担保物权的物上代位性请求就补偿款或者是赔偿金优先受偿。
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征地拆迁
房产抵押后拆迁怎么办
1w浏览2024-12-24
一般抵押房产拆迁怎么办?
抵押房产拆迁不会影响到抵押权人的利益,对于拆迁房屋取得的补偿,那么抵押权人对补偿有优先受偿权;抵押也可以重新设定抵押担保物,这可以由双方来进行协商,只要能保障到抵押权人的利益都是可以的。
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征地拆迁
抵押后的房产要拆迁怎么办
1w浏览2024-12-18
抵押房拆迁后的补偿款给谁
要是抵押人选择货币补偿的方式,抵押权人可以从这个补偿款中优先受偿,如果补偿金额超过了该还款的本息之和,那多余的部分还是抵押人的。如果补偿款不够偿还抵押权人的,剩余的债务,抵押权人依然可以找抵押人偿还。要是抵押人选择产权置换的补偿方式,抵押权人可以与抵押人进行协商,要么重新设立抵押,要么提供其他的财产作为担保。
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征地拆迁
抵押房产拆迁怎么办
抵押房产面临拆迁时,抵押人可重新设定抵押或全额偿还债务。拆迁范围内已设抵押权的房地产,抵押人需书面通知抵押权人,双方可选择重新设定抵押或清理债权债务并解除抵押合同。房屋抵押贷款中,抵押权人优先获得拆迁款项作为赔偿。政府征收房屋应给予合理补偿,抵押房屋被征收后,抵押人应优先使用拆迁款项清偿债务。
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