房屋买卖后未过户拆迁赔款应归谁
- 律师解析
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1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
3、房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
- 法律依据
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《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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房产证未过户，房屋拆迁款归谁购房后如遇拆迁，因不动产登记原则，拆迁补偿款归属买房者，即使屋主变化。买卖双方需协商处理，协商不成可能需法律途径解决。政府征收土地需提供充足赔偿，保证农民生活水平和社保，包括土地、房屋等各类补偿，具体标准由各地自行制定并定期调整。农用地补偿按区片综合地价，非农用地等则各地自定。
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房屋未过户，拆迁补偿款应归谁购房后遇特许迁建，即使手续不全，购买方有权享有拆迁补偿。我国实行不动产登记生效制，未登记不影响补偿归属，通常按房产证所有人发放。房屋买卖属另一法律关系，拆迁纠纷可通过协商或诉讼解决。征收土地需公平补偿，保障农民生计，支付土地、安置、居住房等费用，并提供社保。土地补偿标准由各地依据综合地价确定，考虑多种因素，每三年调整。非农用地及其他补偿标准由省市自行规定。
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房屋买卖未过户，拆迁补偿应归谁房屋交易后拆迁，不论是否过户，买方有权获赔，因卖方仍持产权证书。购房合同纠纷可通过诉讼解决。拆迁补偿遵循公正、合理原则，包括土地、安置、住宅及青苗补偿，依法支付并保障农民生活。农用地补偿标准由地方制定。
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房屋买卖未过户拆迁款归谁我国实行的是不动产登记生效制度，房产过户未经登记，是不发生法律效力的，不能证明自己是合法的产权人，补偿款会支付给房屋所有权证登记的那个人，就是卖房子的人，买房子是另外的关系，拆迁补偿只能双方通过协商解决，协商不成就只能通过民事诉讼的方式解决。
补偿标准
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房屋买卖未过户拆迁补偿谁？房屋买卖未过户拆迁补偿谁，需要结合当地的政策标准来确定，一般情况下，如果是房屋买卖，但是没有过户的，那么拆迁补偿款会支付给房产证上所登记的房屋所有权人，因为房屋所有权人才是适格的拆迁补偿款的给付主体。具体的拆迁补偿现在可以参考下文。
房屋拆迁
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