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商品房退房注意事项

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-27
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刘双律师
刘双律师在线
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律师解析
办理商品房退房需要注意:
一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方,自通知到达另一方时解除;另一方有异议的,可以请求人民法院确认合同解除的效力;
单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序,不当行使合同解除权将构成违约。
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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商品房退房注意事项
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商品房退房注意事项有哪些
退房的注意事项有以下几种,1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权。2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
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房产纠纷
买商品房预售合同注意事项有哪些
依据法律规定,预售商品房需满足四项条件:①开发商已付清土地出让金并拥有土地使用权证;②具备建设工程规划许可证;③项目开发投资已达总投资25%以上,且明确了工程进度与交付时间;④已向县级以上房产管理部门办理预售登记并获得预售许可证明。
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商品房退房注意事项
10w+浏览2024-03-01
商品房退房注意事项有几种
退房的注意事项有以下几种,1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权。2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
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房产纠纷
商品房预售合同的注意事项是什么
在签署商品房预售合同时,需谨慎处理如下几个关键因素:1.首先需要确认出让方或者开发商是否已依法取得了商品房预售许可证。2.务必审慎阅读并核对商品房预售合同中的各项必备条款,如违约责任、争议解决方式等。3.对于开发商所提供的按揭贷款政策,也应当进行深入研究和理解。
1w浏览2024-04-29
商品房退房,注意事项有哪些
10w+浏览2023-09-23
商品房退房的注意事项有哪些
退房的注意事项有以下几种,1、在购房者违约的情况下,开发商可以选择是否需要行使合同解除权。2、在购房者无法贷到款或者贷款不够的情况下,不能认定为不可抗力。3、期房进行了预告登记就是一种“准物权”。
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房产纠纷
商品房预售签合同注意事项是什么
在签署商品房预售合同时,请您务必留意以下几点注意事项:首先,请确保您所选择的地产开发商已经依法获得了商品房预售许可证;其次,对于商品房预售合同中的各项内容,您需要进行严谨细致的审阅,以保证其中包含了诸如违约责任和争议解决等重要条款;最后,请您深入理解并研究房地产开发商提供的按揭政策。
1w浏览2024-04-26
商品房退房注意事项有哪些
10w+浏览2024-11-15
商品房交房注意事项
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房交房注意事项相关的法律方面知识。
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房产纠纷
预售商品房签合同注意事项包括什么
签订商品房预售合同时,首要核实开发商具有预售许可证,详审合同条款含违约责任、争议解决方式等。同时深入探究开发商按揭政策。我国法律要求,预售商品房须满足四条件:一是开发商已付清土地出让金并拥有土地使用权证;二是持有效建设规划许可证;三是项目投资不低于总投资25%。
1w浏览2024-04-30
买商品房注意事项
10w+浏览2024-11-30
商品房交房注意哪些事项
在验收的时候房主与开发商是一定会签署一些协议的,在这里不排除开放商制造陷阱的可能性,因此大家要仔细阅读,及时指出不合理的地方。业主们要谨慎签核,因为协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。因此在签署之前一定要认真的通读协议,不要被开发商所蒙骗。
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房产纠纷
商品房合同纠纷开庭注意事项有哪些
处理房屋买卖合同纠纷,应选用规范合同模板,审查开发商资质与“五证”,明确交房条件与期限,关注房屋质量与物业管理规定,补充协议清晰无歧义,明确违约责任条款。
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商品房定金注意事项
10w+浏览2023-09-20
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