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什么情况下可以提前解除建筑工程承包合同

#施工合同纠纷 最新修订 | 2024-12-26
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彭鑫律师
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律师解析
可以提前解除建筑工程承包合同的情形有当事人协商一致,可以解除合同。当事人约定了一方解除合同的事由的,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。在因不可抗力致使不能实现合同目的等情形下,可以请求法院解除合同。
法律依据
《民法典》第二百九十条
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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建筑工程劳务分包哪些情况下无效
建筑工程劳务分包在下列情况下是无效的:一、承包人没有经过发包人同意就擅自将工程分包的。未经发包人的授权的话承包人就是无权将其承包的工程进行分包的,即使进行分包了也属于违法分包,分包行为无效。二、将工程分包给不具有相应资质条件的单位的。三、将工程肢解,以劳务分包的名义将工程违法“转包”“分包”给其他企业的。
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施工方的建筑承包人优先受偿权源自法规,特殊法定权益。讨论焦点在于:1)这种优先权需否以物权登记为生效条件;2)合法垫资是否享有同等优先权。当发包方未按约付款,承包人可催告并设定合理期限。若逾期,承包人有权通过协商工程转现价或诉诸法院拍卖工程,保障建设工程价款的优先受偿权。
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建筑工程劳务分包在下列情况下是无效的:一、承包人没有经过发包人同意就擅自将工程分包的。未经发包人的授权的话承包人就是无权将其承包的工程进行分包的,即使进行分包了也属于违法分包,分包行为无效。二、将工程分包给不具有相应资质条件的单位的。三、将工程肢解,以劳务分包的名义将工程违法“转包”“分包”给其他企业的。
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