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商铺合同面积与实际面积不符怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-24
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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律师解析
商铺合同面积与实际面积不符,未超出3%时,据实结算房价款;超出3%时,买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理:
面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=─────────────×100%
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
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商铺合同面积与实际面积不符怎么办
商铺合同面积与实际面积不符,未超出3%时,据实结算房价款;超出3%时,买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。
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租赁合同面积与实际面积不符
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房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
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土地面积与实际面积不符怎么办
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房产证与实际面积不符
10w+浏览2024-10-21
房屋实际面积与房产证面积不符怎么办
若产权范围与实际情况不符,可按合同条款处理。差异在3%以内,按原合同价格结算;超出3%但未达该比例,有权要求业主支付差额;小于约定部分则退还多余款项,差额需补齐。差异超过3%,可依法起诉或仲裁,要求解除合同并退还已支付款项。
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土地证面积与实际面积不符怎么办
土地证面积与实际面积不符的,可以向所管辖的国土局进行重新勘测的申请,所需资料可以打电话做基础咨询。接着到国土局打印了不动产权资料电脑查询结果表,再向公司所属地区的地税局信息管理科递交资料更改登记信息明细。
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土地证与实际面积不符
10w+浏览2024-11-13
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
房产证面积与实际测量存在差异时,若差异未超3%,按实际结算;超3%则买方有权解除合同,卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行,则根据误差比例和约定价格,决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
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宅基地面积与实际面积不符怎么办
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房产证面积与实际测量面积不符
10w+浏览2024-10-06
房子实际面积和房本面积不符合怎么处理
房产证面积与实际测量存在差异时,若差异未超3%,按实际结算;超3%则买方有权解除合同,卖方需退还房款及利息。若买方选择继续履行,则根据误差比例和约定价格,决定由买方补款、卖方承担、退款或双倍退款。
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房产纠纷
期房约定面积与实际面积不符怎么办
有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
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铺面面积与租赁合同不符
10w+浏览2024-10-07
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