怎么追索因退房造成的损失

我国法律规定，发生侵权行为后可以主张侵权一方进行相应的损害赔偿。如果楼上存在漏水的情况下，可以要求其进行相应的赔偿，赔偿的金额为损失的金额，同时受害方还可以请求对方停止侵害，即要求对方尽快修复，防止继续漏水。

关于不可抗力因素所引发的索赔事宜，遵循以下几个主要原则：首先，如果是因为合同工程自身遭受损害，亦或是由于此种损害影响了第三方人员的生命安全，同时还有可能造成财产损失，那么这些责任都将由发包人来承担；其次，如果发包人或承包人的工作人员在工作过程中发生伤亡事故，他们各自所属的单位将会对此负起责任，并且需要支付相应的赔偿费用；再者，如果承包人的施工机械设备出现损坏或者停工所带来的损失，也将由承包人自行承担；最后，如果在停工期间，承包人按照发包人的要求，必须留下部分必要的管理人员以及保卫人员在施工现场进行工作，那么由此产生的相关费用也将由发包人来承担。此外，工程所需的清理与修复费用，同样也是由发包人来承担。

首先，前提条件是对方违约。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。