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退房5%违约金车位和定金怎样算

#房屋买卖 最新修订 | 2024-10-18
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刘双律师
刘双律师在线
四川国柱律师事务所/主办律师
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经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
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律师解析
根据我国民法典的相关规定,定金应当折抵价款或者收回,同时定金和违约金不能同时适用,应当选择适用,因此如果是买方违约的情况,交付完违约金后,无法返还定金,而如果是卖房违约,则买方可以要求其支付违约金或者双倍返还定金,而车位与房屋存在着从属关系,因此购房合同解除后,车位合同也应当一并解除,卖房需返还价款给买方。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
第五百八十八条
当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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