楼顶漏水谁来承担费用
- 律师解析
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楼顶漏水的维修费用承担问题，需要根据具体情况进行判断。以下是一些参考意见：
保修期内：如果楼顶漏水发生在房屋的保修期内，且漏水原因是由于房屋质量问题导致的，那么维修费用一般由开发商承担。
保修期外：如果已经超过保修期，那么楼顶维修的费用通常需要使用住宅专项维修基金来承担。住宅专项维修基金是由业主按照其拥有物业的建筑面积比例分摊的。
公共部位：楼顶通常属于业主共有部位，如果漏水是因为公共部位导致的，那么维修费用应由所有业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
个别业主责任：如果漏水是由于个别业主的房屋顶部或者露台使用不当导致的，例如顶层住户在屋顶打孔或者进行其他可能导致漏水的活动，那么该业主应承担维修费用。
使用不当：如果漏水是由于业主的装修或使用不当造成的，例如在屋顶安装不当或破坏了防水层，那么该业主应自行承担维修费用。
物业责任：如果物业公司未能及时发现和维修导致漏水，且业主已支付了物业服务费，那么物业公司可能需要承担相应的维修费用。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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住宅楼顶漏水责任分两种情况：
保修期内通常由开发商或物业修复；保修期外需视情况而定。
个别漏水物业或象征性补救，多户受损可申请维修基金。
物业按《物业管理条例》应及时维修公共区域，否则需赔偿。
维修基金适用于中大修，使用需遵循程序。
物业不处理可投诉至住建局或法律途径解决。
漏水问题可影响物业费，也可单独诉讼追责。
具体责任可能为开发商、物业或业主，视保修期和漏水程度而定。
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