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房子查封了还可以住吗

#判决执行 最新修订 | 2024-09-18
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李兵律师
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律师解析
通常情况下,被执行人及其家属仍然可以居住在其中。法院查封房屋的目的是为了防止债务人转移或处分财产,以保障债权人的合法权益,但通常会保障被执行人及其所抚养家属的居住权
在查封期间,房子不能进行买卖、交易、过户,或者进行抵押,也不能直接租给其他人。如果房子是被执行人及其家属生活所需,法院会保障其必要的居住权,不得拍卖、变卖或者抵债。但如果房子被用于其他目的,比如逃避法律责任,被执行人可能就不能继续居住了。
查封手续通常是在提起财产保全强制执行程序时,人民法院将有可能对房产进行查封。手续包括法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书,然后国土房产部门会进行相应的登记。
值得注意的是,查封并不会在房屋上贴封条,而是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行,包括立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,而强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行,法律上有规定,例如家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然,法院还会继续查封。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产,一般应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的,质权、留置权不因转移占有而消灭。
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