农村宅基地如何在房地产证上加名字
- 律师解析
- 我们针对农村房产证增加共有人的问题提供如下详细的操作指南及流程指导：首先，双方当事人请务必携带好有效身份证件、户口簿、宅基地证以及村委开具的相关证明文件，前往当地房管局办事大厅办理此项增加共有人的业务，同时还需支付相应的相关费用以便全部审批过程顺利完成。若经审核您的请求符合所有条件，便会立即收到一份登记回执以便后续跟进。值得注意的是，只有具备农村户籍的村民才有权申请宅基地使用，而且每位农村居民户只能拥有一套宅基地用于居住。宅基地使用证上会以户主作为唯一标识进行登记，在此基础上，如需更改户主信息，在家庭成员中仍然具有农村户籍在册身份的情况下，新的户主应该是新的农村家庭户中的一员；若非如此，则无法实现意向中的更名变更。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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可以，不仅可以加名字还可以转让、继承，当然转让和继承也有一定的条件，申请后也要遵守一些规定。根据《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
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宅基地过户时，申请人需携带原户主及代理人身份证、户口本等证明文件，到县级土地管理机构提交申请，接受审核、调查、测量，填写报表并上报审批。审批通过后，将获得新土地证。在以下情况下，当事人可单独提出申请：一是法律文书或政府决定能设立、变更、转让、消灭不动产权益时；二是产权人信息变动需变更登记时；三是需更正或异议登记时。
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