房产二次抵押违法吗
- 律师解析
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关于仍处于贷款阶段的房产进行二次抵押的行为是否合法，我们回答是肯定的。
据我国《担保法》第五十四条规定，同一资产向两位或以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押物所得的款项应依照以下程序进行分配及清偿：
首先，若抵押合同已办理登记手续并生效，则应按照抵押物登记的次序依次进行分配和清偿；如果登记顺序相同，那么便依据债权额度来进行分配。
其次，若是抵押合同自签署之日起即具有法律效力，且抵押物已经登记，那么就应当遵循上述第一点提到的办法进行分配和清偿；然而，若抵押物尚未登记，则应当依照合同生效日期的前后顺序进行分配和清偿，待按此顺序排队的情况下，再根据债权额度进行分配。
值得指出的是，已办理登记手续的抵押物在未经登记的抵押物之前优先获得清偿。
- 法律依据
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《担保法》第五十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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