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卖二手房要交哪些税

#房产纠纷最新修订 | 2024-10-09

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律师解析: 关于二手房交易所涉及的各项税费，其详细内容如下所示：
首先，对于买方来说，他们所需缴纳的相应税费包含但不限于以下几项：
1、契税：
按照房款总额的1.5％（如房屋面积超过144平方米则需按比例上涨至3％；反之，如果房屋面积小于或等于90平方米且属于首次购房者，则可享受减半政策，只需缴纳1％）。
2、印花税：
为房款总额的0.05％。
3、交易费：
每平方米收取3元费用。
4、测绘费：
具体按各地区相关法规要求执行。
5、所有权登记费以及产证发放手续费：
根据各地区的实情，通常情况下此类费用不会高于200元。
至于中介服务费，其比例高达房款总额的1％。
其次，对于卖方来讲，他们需要承担的税费包括：
1、印花税：
为房款总额的0.05％。
2、交易费：
依然按每平方米3元计算。
3、中介费：
按房款总额的2％收取。
另外，需要特别注意的是，销售方还需要根据房产证上显示的年限缴纳营业税，标准为成交价格乘以5.5％（若房产证年限不满5年）。
而对于个人所得税问题，针对房产交易增值部分的20％征收（唯有当房产证年限已满5年且卖家只有这一套住房时方可豁免征税）。

法律依据: 《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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