抵押土地上的商品房可否预售
- 律师解析
-
在存在土地使用权抵押情况的前提之下，依然可为相关房屋办理预售许可证。
然而，在实际操作中，须首先完成解除抵押的程序。
通常而言，房地产开发商按照各个楼盘的销售状况，逐步解除相应的土地或在建工程抵押状态。
关于申请房屋预售许可证的具体要求和条件，您可以向当地的房屋管理局进行详细的咨询了解；
如若存在土地或在建工程抵押事宜，则在任何时候都不应尝试申请预售许可证，因为这将导致原本属于抵押方的风险转移给广大购房者，此类行为是法律明令禁止的。
- 法律依据
-
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
0
房产纠纷案件·推荐文章
-
商品房的土地抵押能办预售证吗土地抵押是不能够办理预售证的，如果土地使用权已经抵押，那必须要等到土地使用权已经解除抵押，而且土地拥有者已经交付全部的土地使用权出让金，获得了土地使用权证书，在持有建设工程规划许可证和施工许可证的情况下，才符合商品房预售证的办理条件。
房产纠纷
-
预售商品房抵押的效力如何根据建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》的规定，土地使用权者可以以在建的建筑物或其他附着物作抵押担保，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房是可以设定抵押的。那么针对具体情况，不同主体对预售商品房抵押的效力如何，简言之，预售商品房抵押有效吗?下文会告诉您。
房产纠纷
-
商品房预售合同有土地抵押违法吗商品房预售完成后，土地使用权归开发商。开发商可用预售范围内的土地使用权抵押。但预购者完成预告登记后，开发商不得再抵押该范围内的土地使用权。预告登记具保全及排他效力，开发商预售后的处分权受限，不得再设立抵押权。预售后的土地使用权抵押需细致分析。
-
预售商品房合同需要抵押吗法律规定房屋预售合同本身不可抵押，但预售房屋可作为抵押标的。预购商品房贷款抵押时，项目需满足转让条件并取得预售许可。抵押预购商品房或在建工程，需在抵押合同中详尽记录，并在房屋竣工后领取权属证书后重新办理抵押登记。
-
商品房预售合同可以抵押吗商品房预售协议可抵押。购房者登记的预售协议具备抵押权利，须注明抵押信息。房屋完工后，购房者申请产权证明时，登记部门应记录抵押状况。遵循法律程序，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
-
抵押预售商品房是否有效如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
房屋买卖
问题没解答? 125388人选择咨询律师
抵押土地上的商品房可否预售
一键咨询
商品房的土地抵押能办预售证吗
土地抵押是不能够办理预售证的，如果土地使用权已经抵押，那必须要等到土地使用权已经解除抵押，而且土地拥有者已经交付全部的土地使用权出让金，获得了土地使用权证书，在持有建设工程规划许可证和施工许可证的情况下，才符合商品房预售证的办理条件。
10w+浏览
房产纠纷抵押土地上的商品房可否预售
关于抵押土地上商品房预售的法律议题，当土地使用权被抵押时，理论上该土地上的房屋仍可获得预售许可。
但实际操作中，必须先行解除抵押。
开发商常根据销售进度逐步解除土地或在建工程的抵押。
关于预售许可的具体条件和要求，建议咨询当地房屋管理局。
重要的是，若土地或在建工程存在抵押，则不应申请预售许可，因这会将风险从抵押方转移给购房者，这是法律所不允许的。
1w浏览2024-09-10
抵押预售商品房是否有效
如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同有土地抵押违法吗
商品房预售完成后，土地使用权归开发商。开发商可用预售范围内的土地使用权抵押。但预购者完成预告登记后，开发商不得再抵押该范围内的土地使用权。预告登记具保全及排他效力，开发商预售后的处分权受限，不得再设立抵押权。预售后的土地使用权抵押需细致分析。
1w浏览2024-05-11
预售的商品房抵押是否有效
有效的。购买方对预售商品房的贷款抵押，由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的，与房地产抵押的特定性并不矛盾，预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同是否可抵押
房屋预售合同本身不能设定抵押权，但预售合同中的房产对象，无论在建或已建成，均可依法设定抵押权。抵押人（常为开发企业）可将已预售房屋作为债务履行的保证措施之一。此举有助于保障交易安全和各方权益。
1w浏览2024-04-26
预售商品房抵押的效力如何
根据建设部发布的《城市房地产抵押管理办法》的规定，土地使用权者可以以在建的建筑物或其他附着物作抵押担保，购房者也可以对依法获准建造的预购商品房设定抵押，因此预售商品房是可以设定抵押的。那么针对具体情况，不同主体对预售商品房抵押的效力如何，简言之，预售商品房抵押有效吗?下文会告诉您。
10w+浏览
房产纠纷预售商品房合同需要抵押吗
法律规定房屋预售合同本身不可抵押，但预售房屋可作为抵押标的。预购商品房贷款抵押时，项目需满足转让条件并取得预售许可。抵押预购商品房或在建工程，需在抵押合同中详尽记录，并在房屋竣工后领取权属证书后重新办理抵押登记。
1w浏览2024-04-30
商品房预售合同是否可抵押
房屋预售合同本身不能设定抵押权，但预售合同中的房产对象，无论在建或已建成，均可依法设定抵押权。抵押人（常为开发企业）可将已预售房屋作为债务履行的保证措施之一。此举有助于保障交易安全和各方权益。
10w+浏览
房产纠纷商品房预售合同可以抵押吗
商品房预售协议可抵押。购房者登记的预售协议具备抵押权利，须注明抵押信息。房屋完工后，购房者申请产权证明时，登记部门应记录抵押状况。遵循法律程序，保障权益。如有疑问，请咨询专业律师。
1w浏览2024-04-29
