怎样取得土地使用权
- 律师解析
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国有土地使用权出让的几种常见形式包括：
1.拍卖制度。
这是一种面向公众的形式，卖方在特定范围内向意向购买者发出拍卖通告，参与竞拍的人士有足够的时间和平台来进行公开竞争，最终依据出价者提交的报价，决定该块土地的使用者。
2.招标制度。
这是一种针对有限的潜在买家的方式，招标方在预先设定的期限内在满足相应条件的单位或个人之间展开竞争角逐，每个竞标者（即受让方）按照卖方所提条件，通过密封书面投标形式来报名参加某个土地区域的使用权竞选。
然后，由公正的招标小组通过开标及评审程序，挑选最具优势者作为最终的中标者。
3.挂牌出让。
该方式是在固定的时间和指定的土地交易市场上，卖方依照公告内容，将待出让宗地的买卖条件按规定的期限公诸于众，接受有意购买者递交的报价申请，且随着报价而相应调整挂牌价格。
在挂牌截止时间，卖方将会根据所得报价确定最终土地使用者。
4.协议出让。
买方与卖方直接协商达成合意后，签订协议，从而完成土地使用权的转让过程。
- 法律依据
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《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
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土地使用权费用土地使用权费用是企事业单位使用地面资源所需支付的费用，涵盖土地租赁、转让及开发成本等。 市区店铺租金高昂，远郊或乡村则相对便宜。 购地建设需支付转让费，受土地面积、位置、潜力等因素影响。 开发需投入资金，企业用地决策需权衡费用，避免影响经营利润。
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怎样取得土地使用权
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土地使用权如何取得，土地使用权的获取方式
土地使用权的获得方式有有七种：1、土地出让金。2、土地使用权划拨。3、土地使用权出让。4、土地使用权转让。5、土地使用权出租。6、土地使用权抵押。7、农村集体土地。
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在何时取得土地使用权？
一般会在全部支付土地权出让金后获得土地的使用权。土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
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国有土地使用权出让形式有拍卖、招标、挂牌和协议出让。拍卖是公开竞拍，由竞拍者出价决定使用者。招标是向特定买家招标，通过评审选出中标者。挂牌出让是在固定地点公布条件，根据报价确定使用者。协议出让是买卖双方直接协商达成转让协议。
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由土地使用人交纳。在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
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获得土地使用权后土地使用证的签发是办完房产证过户后，凭相关资料去国土局办理，资料齐全一般1到5个工作日内完成发证。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
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