律图审稿专业委员会3轮严审

二手房卖家怎样上税

#二手房纠纷最新修订 | 2024-10-11

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律师解析: 在进行房地产交易时，需缴纳多种税收及费用，其中主要包括但不限于下列各项：
1.契税：
此种税收针对的是住宅性质的物业类型，按照物业总价值的3%、1.5%或者1%作为缴纳额度。
具体需要按照国家相关法律法规以及购房者的购房时间、购房单价、购房面积等因素来综合决定各套物业所需缴纳的比例。
通常情况下来讲，首次购房者的物业面积若小于等于90平米，其所缴纳的契税比例为1%；而对于90-144平米之间的物业，其契税比例为1.5%；对于大于等于144平米的物业，其契税比例则为3%。
至于二手房的契税比例统一规定为3%，无论该物业面积如何。
2.营业税：
若个人购买物业的时间超过两年，那么可享受免征营业税的优惠待遇。
目前国内对不动产销售的营业税征收基数为销售额的5%，此外还需加上城市建设维护费、教育费附加和地方教育附加等三项费用，使得总计的税务负担达到销售额的5.6%。
3.个人所得税：
此部分税收由卖方承担，只有卖方拥有的物业数量仅有一套且居住时间已达五年以上的情形下才可以免缴该税种。
然而若该物业并非卖方的唯一住房，那么其仍需要缴纳这笔税款。
4.土地增值税：
在某些特定条件下，如房地产交易涉及到土地使用权的转移时，也需要缴纳相应的土地增值税。
5.印花税：
此税种的缴纳金额与物业总价值有关，其征收比例为万分之五。
6.交易手续费：
当物业交易完成后，买方需要向政府支付一定的手续费，金额按照物业面积计算，每平米收取37元。
7.产权证工本费：
办理产权证书所需交纳的费用约为80元。

法律依据: 《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
(二)申请人的身份证明；
(三)房屋所有权证书；
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
(五)证明房屋所有权发生转移的材料；
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。