一房二卖能主张继续履行合同吗
- 律师解析
- 当发生一房二卖时，当事人有权选择主张继续履行合同。对于那些被认定为有效合同的购房者而言，他们有权利请求卖方按照约定履行义务，即交付备案的房产；而对于那些合法性存疑或者被撤销的合同，购房者则需要在知晓该项事实之后的一年时间内及时采取行动，向法院或具有管辖权的仲裁机构提出撤销申请，并要求卖方退还已经支付的购房价款及其相应的利息费用，同时还可能需要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百零五条
当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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另外，如果一方买受人可以证明出卖人与另一方买受人签订合同时存在恶意串通、故意使签订在先的买卖合同陷于履行不能的境地，则可以恶意串通为由主张买卖合同无效，并要求出卖人继续履行合同义务。
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