一房二卖所有权归属怎么确定?
- 律师解析
- 在涉及到房产销售过程中的“一房二卖”情况时，房屋所有权的归属可以根据以下原则进行判断和处理。首先，在两个买家都未能成功办理过户手续的前提下，房屋应当归最早约定办理过户手续并已经实际履行相关合同义务的一方所有。其次，如果双方均未办理过户手续，但其中一方能够提供合法有效的预告登记证明，那么该方将有权获得房屋所有权。最后，若双方都没有完成过户手续或者预告登记手续，那么房屋将依据实际占有关系，即房屋最先被谁实际占有，就属于谁所有。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
0
问题没解答? 125390人选择咨询律师
一房二卖所有权归属怎么确定?
一键咨询
一房二卖所有权归属怎么确定?
在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属如何确定
在处理“一房二卖”问题时，确立财产所有权的原则是：先完成房产登记与过户手续者优先；若均未登记，则先支付购房款者优先；若均未付款，则先签订房产买卖合约者优先。根据这些原则，合理判定房地产所有权归属。
1w浏览2024-03-22
一房二卖所有权归属怎么确定
10w+浏览2023-09-26
一房二卖所有权归属怎么确定
“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属怎么确定
一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-09-17
一房二卖所有权归属怎么确定
10w+浏览2023-09-24
一房二卖房屋所有权归属是什么
一房二卖时，所有权归属主要依据物权登记：已完成过户登记的买受人优先取得房屋所有权；未过户而被他人登记的，后者拥有产权；若早前买受人已过户，则后卖行为属于无权处分。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属怎么确定?
一房二卖所有权归属的确定是归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。
1w浏览2024-10-25
一房二卖所有权归属怎么确定
10w+浏览2024-07-19
一房二卖房屋所有权归属有哪些
一房二卖房屋所有权的归属情况是：房屋应归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。
10w+浏览
房产纠纷一房二卖所有权归属怎么确定?
在房产“一房二卖”纠纷中，所有权归属原则如下：首先考虑已约定并履行过户义务的买家；其次，若无过户手续，则优先权归持有合法预告登记证明的一方；最后，若均未办理相关手续，则实际占有者可能拥有房屋所有权。
1w浏览2024-10-06
一房二卖所有权归属如何确定
10w+浏览2024-07-20
动产多重买卖的所有权归属如何确定？
签订的多重买卖合同有效，合同标的物是动产时，先行交付领受的，拥有该物的所有权。对于普通动产的买卖合同，出卖人将标的物交付给买受人后，买受人拥有该物的所有权。对于特殊动产的买卖合同，需要具体问题具体分析。
10w+浏览
合同事务一房二卖所有权归属怎么确定
“一房二卖”情况下，房屋所有权归属判定标准：首先看哪一方已办理过户登记，完成者拥有产权；其次，若均未过户但有一方已完成预告登记，则该方享有所有权；最后，若前述条件均不具备，则实际占有房屋的一方可能被认定为所有权人。
1w浏览2024-09-06
一房二卖所有权归属怎么确定?
8.6w浏览2024-07-19
